廣州市民王先生(化名)最近很郁悶,提高利率到基準(zhǔn),、辦理銀行信貸產(chǎn)品,答應(yīng)了所有條件,到了放款那天，銀行工作人員卻說額度沒了,。要么貴要么等?房貸就算貴一樣要等

“沒想到國有大行都這么沒保證,天天跑去銀行催,但商貸的放款還是不下來,。”面對賣房業(yè)主的催促,每個月花費的房租,王先生焦頭爛額,，“公積金 貸款都放了,還差商貸了, 6月份就出的同貸書,還不知道要拖到什么時候,。"

銀行工作人員的回復(fù)卻是”打折的放款通道已經(jīng)關(guān)閉,就是上浮5%都不能保證下個月放款”, 其表示,目前廣州額度非常緊張,首套房貸利率普遍都要上浮5% - 10%，部分銀行由于沒有額度停貸了,。

不僅王先生,房地產(chǎn)經(jīng)紀人對網(wǎng)易房產(chǎn)表示,，近期收到很多客戶的投訴，“主要由于 銀行貸款額度吃緊,即使買家接受利率上浮,銀行仍不能給出明確的放款時間,?！?br/>
根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的不完全統(tǒng)計,截至前日, 6家企業(yè)4-6月期間成交，享受優(yōu)惠利率的二手房交易,，在已辦理交易過戶手續(xù)和他項權(quán)利登記后,選擇按揭交易的有23035宗,超過一個月仍未獲銀行放款的共1968宗,占比8.54%,，涉及貸款金額21.28億元(人民幣)。

針對放款緩慢的問題,廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會邀請了相關(guān)的專業(yè)人士進行了解答,。遲放款維權(quán)難貸款合同多半約束借款人

協(xié)會法律咨詢服務(wù)中心周冬云律師表示,根據(jù)《合同法》的規(guī)定,合同必須約定合理的履行期限,。在符合合同約定的范圍內(nèi),借款人有權(quán)要求銀行放款,如銀行沒有合理放款則構(gòu)成違約。對于銀行要求借款人調(diào)整利率才放款,則違反了《合同法》誠實信用的原則,權(quán)利受損的借款人可以通過投訴,、訴訟等方式主張權(quán)利,并要求銀行賠償損失,。

合富置業(yè)法務(wù)總監(jiān)趙德民律師表示,現(xiàn)行的貸款合同中多半是約束借款人的條款,借款人在滿足借款條件后,銀行何時放款卻沒有明確約定。如能在合同中補充銀行不按時放款的違約條款,，或許能促使銀行按時,、合理放款。

但中介企業(yè)代表認為,，讓銀行修改合同條款的難度極大,，對此,律師建議可以呼吁如工商局、消委會等部門介入,制定相關(guān)合同示范文本,。

可嘗試申請仲裁解決費用為處置金額的0.5%-1%

中國湛江國際仲裁院陳繼敏律師表示可嘗試申請仲裁解決,仲裁的費用一般為處置金額的

0.5%-1%,?！睆幕囊?nbsp;宗交易,房子已過戶了,但貸款5個月都下不來,當(dāng)銀行收到我們仲裁院發(fā)出調(diào)查函后,第二天就放款了?！?br/>
另外,陳律師還建議,買家在選擇銀行時,應(yīng)全面考慮銀行的放貸情況;與銀行簽訂貸款合同時,可要求銀行在同貸書或貸款合同中明確具體放款時間,如銀行沒有書面約定,買家可注意保留好電話,、短信、微信,、錄音等銀行口頭承諾放款時間的證據(jù)?！百u一買一”易被“套”應(yīng)在合同里約定違約條款

銀行遲遲不放款,，對賣一套買一套的買家來說影響很大 ,這個風(fēng)險怎么規(guī)避?現(xiàn)場業(yè)內(nèi)人士表示，可在合同里約定違約條款,。比如,買賣雙方約定最后拿到尾款的期限是2018年2月11日,如因銀行的原因2月.11日仍沒放款,，雙方達成一致,延期3個月,也就到5月11日為最后限期,若銀行仍沒放款,則執(zhí)行兩條規(guī)定: 1,按期付違約金; 2，要求一-次性放款,。

按揭企業(yè)代表鄭大源表示,希望銀行能夠建立公開,、透明、有序的放款機制,例如:對符合放款條件的案件,，按照出押時間順序進行放款;同時,應(yīng)當(dāng)公開等候放款的案件進度,讓借款人明確等候時長,，提前做好資金安排,減少不必要的交易糾紛。