廣州市民王先生(化名)最近很郁悶,提高利率到基準(zhǔn)、辦理銀行信貸產(chǎn)品,答應(yīng)了所有條件,到了放款那天，銀行工作人員卻說(shuō)額度沒(méi)了。要么貴要么等?房貸就算貴一樣要等

“沒(méi)想到國(guó)有大行都這么沒(méi)保證,天天跑去銀行催,但商貸的放款還是不下來(lái)。”面對(duì)賣(mài)房業(yè)主的催促,每個(gè)月花費(fèi)的房租,王先生焦頭爛額，“公積金 貸款都放了,還差商貸了, 6月份就出的同貸書(shū),還不知道要拖到什么時(shí)候。"

銀行工作人員的回復(fù)卻是”打折的放款通道已經(jīng)關(guān)閉,就是上浮5%都不能保證下個(gè)月放款”, 其表示,目前廣州額度非常緊張,首套房貸利率普遍都要上浮5% - 10%，部分銀行由于沒(méi)有額度停貸了。

不僅王先生,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)網(wǎng)易房產(chǎn)表示，近期收到很多客戶(hù)的投訴，“主要由于 銀行貸款額度吃緊,即使買(mǎi)家接受利率上浮,銀行仍不能給出明確的放款時(shí)間。”

根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的不完全統(tǒng)計(jì),截至前日, 6家企業(yè)4-6月期間成交，享受優(yōu)惠利率的二手房交易，在已辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)和他項(xiàng)權(quán)利登記后,選擇按揭交易的有23035宗,超過(guò)一個(gè)月仍未獲銀行放款的共1968宗,占比8.54%，涉及貸款金額21.28億元(人民幣)。

針對(duì)放款緩慢的問(wèn)題,廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)邀請(qǐng)了相關(guān)的專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行了解答。遲放款維權(quán)難貸款合同多半約束借款人

協(xié)會(huì)法律咨詢(xún)服務(wù)中心周冬云律師表示,根據(jù)《合同法》的規(guī)定,合同必須約定合理的履行期限。在符合合同約定的范圍內(nèi),借款人有權(quán)要求銀行放款,如銀行沒(méi)有合理放款則構(gòu)成違約。對(duì)于銀行要求借款人調(diào)整利率才放款,則違反了《合同法》誠(chéng)實(shí)信用的原則,權(quán)利受損的借款人可以通過(guò)投訴、訴訟等方式主張權(quán)利,并要求銀行賠償損失。

合富置業(yè)法務(wù)總監(jiān)趙德民律師表示,現(xiàn)行的貸款合同中多半是約束借款人的條款,借款人在滿(mǎn)足借款條件后,銀行何時(shí)放款卻沒(méi)有明確約定。如能在合同中補(bǔ)充銀行不按時(shí)放款的違約條款，或許能促使銀行按時(shí)、合理放款。

但中介企業(yè)代表認(rèn)為，讓銀行修改合同條款的難度極大，對(duì)此,律師建議可以呼吁如工商局、消委會(huì)等部門(mén)介入,制定相關(guān)合同示范文本。

可嘗試申請(qǐng)仲裁解決費(fèi)用為處置金額的0.5%-1%

中國(guó)湛江國(guó)際仲裁院陳繼敏律師表示可嘗試申請(qǐng)仲裁解決,仲裁的費(fèi)用一般為處置金額的

0.5%-1%。”從化的一 宗交易,房子已過(guò)戶(hù)了,但貸款5個(gè)月都下不來(lái),當(dāng)銀行收到我們仲裁院發(fā)出調(diào)查函后,第二天就放款了。”

另外,陳律師還建議,買(mǎi)家在選擇銀行時(shí),應(yīng)全面考慮銀行的放貸情況;與銀行簽訂貸款合同時(shí),可要求銀行在同貸書(shū)或貸款合同中明確具體放款時(shí)間,如銀行沒(méi)有書(shū)面約定,買(mǎi)家可注意保留好電話(huà)、短信、微信、錄音等銀行口頭承諾放款時(shí)間的證據(jù)。“賣(mài)一買(mǎi)一”易被“套”應(yīng)在合同里約定違約條款

銀行遲遲不放款，對(duì)賣(mài)一套買(mǎi)一套的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)影響很大 ,這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)怎么規(guī)避?現(xiàn)場(chǎng)業(yè)內(nèi)人士表示，可在合同里約定違約條款。比如,買(mǎi)賣(mài)雙方約定最后拿到尾款的期限是2018年2月11日,如因銀行的原因2月.11日仍沒(méi)放款，雙方達(dá)成一致,延期3個(gè)月,也就到5月11日為最后限期,若銀行仍沒(méi)放款,則執(zhí)行兩條規(guī)定: 1,按期付違約金; 2，要求一-次性放款。

按揭企業(yè)代表鄭大源表示,希望銀行能夠建立公開(kāi)、透明、有序的放款機(jī)制,例如:對(duì)符合放款條件的案件，按照出押時(shí)間順序進(jìn)行放款;同時(shí),應(yīng)當(dāng)公開(kāi)等候放款的案件進(jìn)度,讓借款人明確等候時(shí)長(zhǎng)，提前做好資金安排,減少不必要的交易糾紛。